unicubeユニキューブ　戸建て賃貸住宅　新築　建て替え　賃貸経営

宅地建物取引業岡山県知事（4）第4005号/不動産コンサルティング技能（2）第9146号 /㈱タウンハウス　不動産事業部

ＨＯＭＥ　---＞　コンセプト

このプロジェクトでは、55坪程度の土地に2棟のキューブ型アパートメントを建てることを基本とし、従来型の賃貸不動産経営(2棟の借家)に加え、1棟から賃料収入を得ながら、他棟に自らが住む収益併用住宅(インカム型住宅)を可能にします。
初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。そんな個性的で魅力あふれるユニキューブ賃貸住宅のご提案です。

１.　戸建て賃貸を希望する20代・30代の夫婦・ご家族向け戸建て住宅
２.　５５坪の土地に「2棟1セット」で建築するスタイリッシュなデザイナーズハウス
３.　２棟は完全に独立した戸建て住宅
４.　広さは3LDK70㎡
５.　1棟に付き駐車場２台完備
６.　防音効果も高い次世代省エネ基準クリアの断熱材（デコスドライ工法）標準装備
これだけの装備で本体価格735万円（税込み）/１戸 →コストが低いのにクオリティの非常に高い戸建て賃貸住宅

●投資額：税込価格８６１万円/１棟ｘ２

●リターン：家賃８万円/棟ｘ２

●表面利回り：１１．１％

飽きのこないシンプルなデザインは、住み手らしさを付加しやすく、またシンプルがゆえにローコストを実現。可変性のある間取りは長期入居を可能にし、安定した家賃収入をもたらします。
結果として、低投資・ハイリターンの高利回りを実現いたします。


	一般に家族の暮らしは、10～15年で変化していくといわれます。ユニキューブでは独立した2戸の住居を活かす、下記の様な住み替え、ライフスタイルの変化に合わせた柔軟な住まい方をご提案。

	オーナー様ご自身の生涯設計にリンクした、資金計画をご提案します。ユニキューブでは、今後の所得の変化、老後の生活への見通し、税金・相続問題など慎重に考慮しながら、当面は家賃収入でローン返済を補填、返済後は、安定収入源とするなど、最適な資金計画をご提案します。

住宅を建てるとき、まわりの環境、景観などにも配慮しつつ、魅力的で個性あるものに造りあげることが望まれます。ユニットの考えを取り入れることにより、リズミカルに連続する景観が、楽しい街並みを創りだします。

箱と箱が組み合わさり、1つのユニットとなり、さらに2つ目のユニット…。つながり広がることで、街づくりまでも考えられる、これがユニキューブプロジェクトです。

【建築費】	本体工事費　-------７００万円外構工事 ---------　５０万円屋外設備　---------　７０万円合　計８２０万円税込（８６１万円）
【家賃収入】	８０，０００円
【表面利回り】	８０，０００円ｘ１２ --------------------＝１１．１％８６１万円

●外構、屋外設備については敷地状況に応じて異なります。

■CASE１.広々リビング中心スタイル

〔夫婦+子供１人（小学生）〕
２階野間仕切りを開け放ち、広々としたリビング・ダイニング。１階はそれぞれ個室を、夫婦寝室と子供部屋に。

■CASE３.SOHOスタイル

〔SOHOアネックススタイル〕
１棟を賃貸として、他棟をオフィスに。

■CASE２.プライベートルーム優先スタイルＡ

〔夫婦+子供１人（乳・幼児）〕
日中は２階野間仕切りを開け放ち、子供の遊び場に。キッチンから部屋全体が見渡せ、見守りながら安心して料理ができます。夜は間仕切りを閉じ、寝室として使用。１階はホビールームや書斎、あるいは納戸として。また、子供が２人の場合は２階の個室を夫婦寝室、１階をそれぞれの子供部屋に。

■CASE２.プライベートルーム優先スタイルＢ

〔夫　婦〕
２階は広々とした二人のためのりびんぐ・ダイニング。１階はオフィスと寝室に。

ユニキューブの設備・仕様について見る　---＞

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